おかげさまで完売いたしました
異国情緒あふれる街並みと洗練されたセンスを感じさせる神戸の街。
人々が憧れる神戸の街の魅力を所有するロケーションに、「プレサンス神戸キュリオ」は誕生します。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
13階建て／総戸数84戸／最低販売価格：1,733.75万円
絢爛豪華な名古屋の歴史を物語る史跡や文化が色濃く残る名古屋城周辺。公園や商業施設、グルメスポットなどが点在する観光地として、また名古屋を牽引する主要エリアのひとつとして、さらなる賑わいに期待が高まっています。
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神戸市営地下鉄海岸線、西神・山手線「新長田」駅徒歩5分
7階建て／総戸数72戸／最低販売価格：1,786.02万円
さわやかな潮風と煌めく海、活気ある街並みに親しみやすい風景が広がる新長田。神戸を代表する三宮・元町を生活圏にとらえつつ、日々の暮らしを便利に、豊かに導く「プレサンス神戸長田ラディアラ」をご用意。港町・神戸に息づくエネルギーを感じながら、快活で居心地の良い日常がここにあります。
エリアの優位性と資産性
歴史を感じながら、最先端を愉しめる街
明治時代に貿易の中心に神戸で働く外国人たちが暮らした場所。 今ではクラシックな街並を利用して、おしゃれなカフェやレストラン、アパレルショップや雑貨店などが集まるショッピングエリアでもあり、散策するだけではなく、最先端のトレンドに触れられる人気のスポットです。
ミント神戸やそごう神戸店をはじめ、
多くのショップが集まる三宮周辺。
多くの人々の人気を集めているこのエリアがさらに発展すべく、再開発が計画されています。1981年に開業した三宮ターミナルビルや、阪急電鉄の神戸三宮駅ビル、さらにはミント神戸に隣接するエリアにバスターミナルの建設も計画されています。神戸の玄関口として、新たな魅力を三宮周辺地区に備えるべく策定された「再整備基本構想」により、これからさらに魅力的な街として生まれ変わっていくことが期待されています。
※出典：神戸市ホームページ（https://www.city.kobe.lg.jp/a55197/shise/kekaku/jutakutoshikyoku/kobetoshin/sannomiya-saisebi/index.html）
これぞ神戸という夜景を楽しめる場所。
1963年、「世界でも類を見ないユニークなデザイン」を目指して建てられた神戸ポートタワー。その展望台は360°のパノラマビューで神戸の街を一望できます。ハーバーランドには建築家フランク・ゲーリー作のフィッシュダンスや、第一回神戸ファッションフェスティバルを記念した建てられた「オルタンシアの鐘」等、独特なアート作品も建ち並ぶ神戸きってのデートスポットとして人気を博しています。
※出典：神戸ポートタワーホームページ（http://www.kobe-port-tower.com/about/index.html）
三宮駅周辺は、神戸の象徴となる
新しい駅前空間として生まれ変わります。
神戸市は、2015年に三宮周辺地区の「再整備基本構想」と神戸の都心の未来の姿【将来ビジョン】を作成しました。それは、三宮駅を中心とした半径500m程度の範囲を対象に「えき～まち空間」としての、神戸の象徴となる新しい駅前空間をつくり、そこを中心とした地区全体の魅力を向上させるというものです。具体的には、駅前の道路を自動車から「人と公共交通機関優先の空間」に作り変え、民間ビルも活用しながら、地下・地上・デッキの3層をより移動しやすい空間にし、神戸の玄関口としての相応しい空間が創られます。
さらにそれと並行するように、JR三ノ宮駅南東にあるバスターミナルビルを高さ約100mを超える高層タワーへの再開発（第1期工事は、2025年度開業予定）や神戸阪急ビル東館を商業施設やオフィス、宿泊主体型ホテル「remm（レム）」が入る地下3階、地上29階の高さ約120mの高層タワーへの建替え計画（2021年竣工予定）や、三宮オーパなどが入る三宮ターミナルビルを高さ約160mの高層複合ビルへの建替え（2023年竣工予定）も発表され、ますます神戸の街に活気があふれることが期待できます。
※出典：神戸市ホームページ（https://www.city.kobe.lg.jp/documents/8090/goudouhoukokukai_sannomiyakousou_1.pdf）
西日本最大級のバスターミナルが誕生。
ミント神戸に隣接するエリアに高さ約165mのツインタワーが、第1期2025年、第2期2029年に開業することが予定されています。
高層階は宿泊施設など、中層階は文化・商業施設が入り、低層階は隣接するミント神戸の1階バスターミナルと一体運用され、計25～30か所の乗降場所が設置される西日本最大級のバスターミナルとなる予定です。
※出典：神戸市ホームページ（https://www.city.kobe.lg.jp/a55197/shise/kekaku/jutakutoshikyoku/kobetoshin/busterminal/index.html）
LOCAL INFORMATION
※出典：兵庫県HP 兵庫県統計書平成28年(2016)
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/oshirase-sougoude-ta/toukeisho28.htmlより
中央区の約半数以上が単身世帯。
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 53,448,685 | 18,417,922 | 34.4% |
| 神戸市 | 705,459 | 280,073 | 39.7% |
| 中央区 | 81,022 | 50,420 | 62.2% |
※2015年度国勢調査より
| 事業所数 | 従業者数 | |
|---|---|---|
| 神戸市 | 71,718 | 776,937 |
※2016年度神戸市発表
| 大学数 | 短大数 | 専修学校数 | 各種学校数 |
|---|---|---|---|
| 19校 | 5校 | 40校 | 31校 |
※2017年度学校基本統計調査より
- （株）アシックス
- 川崎重工業（株）
- （株）神戸製鋼所
- （株）神鋼環境ソリューション
- 住友ゴム工業（株）
- （株）みなと銀行
- （株）ノエビアホールディングス
- （株）ノーリツ
- モロゾフ（株）
- （株）ドーン
- 石光商事（株）
- フジッコ（株）
- （株）ロック・フィールド
- （株）トリドールホールディングス
- ビオフェルミン製薬（株）
- （株）MORESCO
- バンドー化学（株）
- ネスレ日本（株）
- UCC上島珈琲（株）
- 白鶴酒造（株）
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
- 神戸大学
- 兵庫教育大学
- 神戸市外国語大学
- 神戸市看護大学
- 兵庫県立大学
- 甲南大学
- 甲南女子大学
- 神戸学院大学
- 神戸女子大学
- 神戸薬科大学
- 兵庫医療大学
※2017年度学校基本統計調査より一部抜粋
ACCESS
軽快なアクセスが可能なアクティブロケーション
JR山陽本線（神戸線）「神戸」駅から
「三ノ宮」駅まで3分
JR山陽本線（神戸線）「神戸」駅から
「大阪」駅まで25分
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※分数は、JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅から新快速利用時の概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
デザイン
空と海を感じさせる軽やかな意匠美。
神戸の街に似合うようにガラスとブルーのタイルを組み合わせたデザインは、
軽やかさと爽やかさを感じさせてくれます。
プラン
CType / 1K
- 住居専有面積／ 21.84㎡
- バルコニー面積／ 3.50㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
- 住居専有面積／ 21.84㎡
- バルコニー面積／ 3.50㎡
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きの下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
姿見鏡付きでお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。
多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。
ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
概要・仕上
| 名称 | プレサンス神戸キュリオ |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区相生町五丁目12番7（地番） |
| 交通 | JR東海道本線（神戸線）・JR山陽本線（神戸線）「神戸」駅徒歩4分、 神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩4分、 阪急神戸高速線・阪神神戸高速線「高速神戸」駅徒歩7分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・中央駐車場整備地区・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区） |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 308.37㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） ※引渡までに分筆登記を行い 308.07㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） となる予定です。 307.42㎡（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 184.54㎡ |
| 建築延床面積 | 2,121.15㎡ |
| 容積率 | 598.87％（法定600％） |
| 建蔽率 | 60.03％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 建築確認番号 | 第KKK01802994号（2018年11月1日） |
| 計画変更確認番号 | 第KKK01807554号（2019年4月11日） |
| 私道負担 | あり（西側道路後退部分約0.30㎡を引渡までに分筆登記を行い、 後退部分は神戸市へ寄付されます。寄付後は私道負担なしとなります。） |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 21.23㎡ |
| バルコニー面積 | 3.92㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。巡回管理方式 |
| 竣工時期 | 竣工済（2020年2月） |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社 |
| 構造設計 | 株式会社ゼン建築構造事務所 |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・ 非常用照明・誘導灯・消火器・連結送水管設備（3～15階のみ）・ 避難ハッチ・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基（90m／min、トランク付） |
| 避雷設備 | 突針型1基設置 |
| 駐車場 | 7台（屋外機械式）（月額賃料13,000円～18,000円） |
| 自転車置場 | 80台（屋内上段ラック式20台・屋内スライドラック式42台・屋内ラック式4台・屋内平面式1台・屋外ラック式13台）（月額賃料100円〜300円） |
| バイク置場 | 2台（屋内平面式）（月額賃料1,000円） |
| ミニバイク置場 | 4台（屋内平面式）、3台（屋外平面式屋根付）（月額賃料500円） |
| その他 | 宅配ボックス・メールボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、キッチンユニットにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備・ガス警報器・ オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチンユニット・洗髪洗面化粧台・洋室に照明器具、 洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| 電話 | 洋室に電話アウトレット設置（空配管） |
| インターネット | J:COM「J:COM NET」により対応（※管理組合による一括契約）・NTT西日本「フレッツ光ネクスト」（任意型）に対応 |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 下足箱・姿見鏡・付鴨居・物干金物設置 |