投資用ワンルームマンション プレサンス神崎川ファインブレス
Pressance KANZAKIGAWA_FINE_BLESS- 受付時間
- 土・日・祝 10:00～21:00
月・木・金 11:00～21:00
（火・水 11:00～18:00）
完売御礼
関西圏を代表するビッグターミナル「大阪梅田」～「神戸三宮」間をダイレクトに結び、沿線沿いには関西有数の高級住宅街や洗練された街並みが広がる、住区としても高い人気を誇る阪急神戸線。
「大阪梅田」駅をライフゾーンとし、水辺の潤いと自然豊かな河川公園を有する神崎川エリアに「プレサンス神崎川ファインブレス」が誕生。“憧憬”を“優越感”に、豊かな未来を創造する街での暮らしが、新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
エリアの優位性と資産性
阪急神戸線「神崎川」駅より
「大阪梅田」駅へ6分
1位 阪急神戸線
2位 JR東海道本線
3位 Osaka Metro御堂筋線
4位 阪急京都線
5位 阪急宝塚線
※SUUMO住みたい沿線ランキング2023 関西版より
※掲載の写真は梅田方向を2020年6月に撮影したものに、ＣＧ加工を施したもので、実際の見え方とは異なります。また、周辺の環境は変わる可能性があり、将来に渡って保証されるものではありません
OSAKA/UMEDA
［大阪/梅田］
梅田生活圏
大都市梅田へダイレクトに繋がるレールアクセス。
大阪都心のあらゆる動脈を束ね、最先端の文化・情報が集まる「梅田」。「グラングリーン大阪※1」の始動による新駅の建設などの様々な開発、そして2025年「大阪・関西万博※2」開催に向け活況を極める「梅田」エリアは、関西を代表するビッグターミナルとして、多大な経済効果と国際的な拠点として発展が見込まれています。
※1 グラングリーン大阪ホームページより
※2 2025日本万国博覧会誘致委員会事務局ホームページより
LOCAL INFORMATION
さらに、大阪市内の各エリアへのアクセスを考えると、より一層の賃貸需要が見込めます。
大阪市の従業員数／2,394,461人
※資料：経済センサスより（2021年）
大阪市「淀川区」の約6割が単身世帯。
安定した賃貸需要と資産性が期待できます。
| 一般世帯数 | 賃貸住宅世帯数 | 賃貸住宅居住率 | |
|---|---|---|---|
| 淀川区 | 104,126 | 62,824 | 60.3％ |
| 一般世帯数 | 単身者世帯数 | 単身者世帯割合 | |
|---|---|---|---|
| 淀川区 | 104,126 | 60,382 | 57.9％ |
資料：国勢調査（2020年）
※1 出典：グラングリーン大阪ホームページより
※2 出典：日本郵政不動産株式会社ホームページより
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 株式会社カプコン
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
LIFE INFORMATION
- ファミリーマート神崎川駅西店・・・徒歩 5分（約 390m）
- 三津屋商店街・・・徒歩 5分（約 400m）
- 阪急オアシス神崎川店・・・徒歩 6分（約 410m）
- セブン-イレブン三津屋店・・・徒歩 6分（約 430m）
- ファミリーマート神崎川駅東店・・・徒歩 7分（約 530m）
- ウエルシア淀川三津屋中店・・・徒歩 8分（約 580m）
- ライフ三津屋店・・・徒歩 8分（約 620m）
- 万代淀川新高店・・・徒歩 14分（約 1,100m）
- LINKS UMEDA・・・（約 4,400m）
- グランフロント大阪・・・（約 4,400m）
- 安岡医院・・・徒歩 6分（約 410m）
- いわた内科・耳鼻咽喉科クリニック・・・徒歩 6分（約 410m）
- 木村レディースクリニック・・・徒歩 6分（約 410m）
- しま眼科クリニック・・・徒歩 6分（約 410m）
- 大西クリニック・・・徒歩 7分（約 530m）
- きおか歯科医院・・・徒歩 7分（約 530m）
- 近藤歯科・・・徒歩 9分（約 660m）
- 市立十三市民病院・・・徒歩 13分（約 1,000m）
- 三井住友銀行神崎川出張所・・・徒歩 7分（約 530m）
- 北おおさか信用金庫 三津屋支店神崎川駅前出張所・・・徒歩 8分（約 570m）
- 北おおさか信用金庫三津屋支店・・・徒歩 9分（約 650m）
- 淀川警察署神崎川交番・・・徒歩 7分（約 560m）
- 淀川三津屋郵便局・・・徒歩 10分（約 790m）
- 淀川新高郵便局・・・徒歩 13分（約 1,000m）
- 大阪市淀川区役所・・・（約 2,500m）
- 神崎川ダイドーボウル・・・徒歩 3分（約 230m）
- 三津屋東公園・・・徒歩 9分（約 650m）
- 豊中市立グリーンスポーツセンター・・・徒歩 17分（約 1,300m）
- 梅田スカイビル・・・（約 4,000m）
- ザ・シンフォニーホール・・・（約 4,300m）
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。予めご了承ください。
※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※掲載施設の調査は2023年10月に実施したもので変更される場合があります。
ACCESS
時間をもたらす新たな価値を紡ぎます。
※「西宮北口」駅で通勤特急に乗換え。
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の所要時間は、通勤時を表示しております。
※電車所要時間は平日の通勤時（7:00〜9:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。所要時間には乗換え、待ち時間を含んでおります。時間帯により所要時間は異なります。
※掲載の情報は2023年10月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
デザイン
美意識を満たす、シンプルモダンな装い。
重厚感のある門構えと淡い色調のタイルで、都会の邸宅を表現したファサード。
シンプルで上質なタイルを組み合わせつつ、ガラス手摺を多く配することで透明感のある洗練された意匠へと仕上げました。
※外観（2022年10月撮影）
※エントランスホール（2022年10月撮影）
プラン
DType / 1K
- 住居専有面積／ 22.04㎡
- バルコニー面積／ 5.22㎡
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
キッチン/ KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いシステムキッチン
パウダールーム/ POWDER ROOM朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
室内イメージ
室内イメージ
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真はC’タイプ・201号室を2023年10月に撮影したものです。撮影状態により色目等は若干の違いがある場合がございます。予めご了承ください。
- 住居専有面積／ 22.04㎡
- バルコニー面積／ 5.22㎡
室内イメージ
- ■奇数階
フローリング
キッチン
建具
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
キッチン
建具
アクセントクロス
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真はC’タイプ・201号室を2023年10月に撮影したものです。撮影状態により色目等は若干の違いがある場合がございます。予めご了承ください。
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いシステムキッチン
機能的な2口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
左：洗髪洗面化粧台（C・C’タイプのみ）
右：洗髪洗面化粧台（C・C’タイプ除く）
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台
洗髪洗面化粧台は、 見やすい鏡に小物がたっぷり収納できる鏡裏収納など使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。シングルライフにうれしい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。特に冬場の使用や清潔好きな人には満足していただけます。予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な吊戸棚を上部に設けました。
セキュリティ機能を備え洗練されたドア
ハンドルは操作のしやすいグリップドアハンドルを採用。押す・引くのワンモーションで簡単に扉を開閉できます。
- ■奇数階
- フローリング
- キッチン
- 建具
- アクセントクロス
- ■偶数階
- フローリング
- キッチン
- 建具
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真はC’タイプ・201号室を2023年10月に撮影したものです。撮影状態により色目等は若干の違いがある場合がございます。予めご了承ください。
豊かな収納量のシューズクロゼット
（C・C’タイプのみ）
ブーツもラクに収納できる収納量豊かなトールタイプのシューズクロゼット。扉にはお出かけ前に服装がチェックできる姿見鏡を配置しています。
※C・C’タイプ以外はシューズボックスになります。
オートライトセンサー
玄関に設けた人感センサーが人を感知して、自動的に照明を点灯・消灯します。
ゆとりある収納力のクロゼット
衣類や小物など、荷物をスッキリと収納できるので、お部屋も広くご利用いただけます。
左：ワイドスイッチ
右：マルチメディアコンセント
操作感を高めたスイッチ&コンセント
照明スイッチは、暗がりでも位置が分かりやすいワイドタイプを採用し、操作感を高めました。また、テレビ・ブランクチップ（空配管）・インターネットの端子と電気コンセントを一体化したマルチメディアコンセントを設置しています。
左：緊急止水弁付洗濯機用水栓
右：防水パン
緊急止水弁付洗濯機用水栓＆防水パン
嵩上げタイプの防水パンを設置。洗濯機の下にゆとりができることで、掃除などが楽になります。万一、ホースが外れた場合には、給水をストップして水漏れを防ぐ安心の緊急止水弁付洗濯機用水栓も採用しました。
左：ガス給湯器リモコン
右：ガス給湯器
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ケ所にお湯を供給します。
全住戸にエアコン標準装備
夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけるエアコンを全住戸（各1台）標準装備しています。
24時間遠隔監視システム
日本安全警備株式会社が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
資産価値を維持する長期修繕計画の提案
長期修繕計画に関する事項が融資基準やマンション管理の評価基準の一つになっていることから、当マンションでは期間３０年の長期修繕計画を作成します。また、定期的に見直しを行い、将来に備えた提案を行います。
インターネットサービス（全戸加入）・テレビサービス
入居と同時に最大1Gbps※の光インターネットサービスが使い放題 ! 着脱式アクセスポイントの導入により、低コストで次世代のWi-Fi規格に対応。安心してご利用いただけるよう24時間365日無料のサポート体制も万全です。
※最大通信速度は、技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。インターネットご利用時の速度は、ご利用環境や回線混雑状況等により異なる場合があります。
オプテージの「eo光テレビ」をネットとセットで導入しております。アンテナを取り付けることなく、「地上デジタル放送・BSデジタル放送」が家中どこでも、お申込み不要でご視聴いただけます。「CS放送」※もご視聴することができ、映画もドラマもスポーツもアニメも多彩な専門チャンネルをお楽しみいただけます。
※別途有料契約が必要になります。
※110°CS放送（スカパー!）及びBSスカパー!は対応しておりません。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
13階建て／総戸数84戸／最低販売価格：1,733.75万円
絢爛豪華な名古屋の歴史を物語る史跡や文化が色濃く残る名古屋城周辺。公園や商業施設、グルメスポットなどが点在する観光地として、また名古屋を牽引する主要エリアのひとつとして、さらなる賑わいに期待が高まっています。
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神戸市営地下鉄海岸線、西神・山手線「新長田」駅徒歩5分
7階建て／総戸数72戸／最低販売価格：1,786.02万円
さわやかな潮風と煌めく海、活気ある街並みに親しみやすい風景が広がる新長田。神戸を代表する三宮・元町を生活圏にとらえつつ、日々の暮らしを便利に、豊かに導く「プレサンス神戸長田ラディアラ」をご用意。港町・神戸に息づくエネルギーを感じながら、快活で居心地の良い日常がここにあります。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
プレサンス神崎川ファインブレス
概要・仕上
| 名称 | プレサンス神崎川ファインブレス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市淀川区三津屋北二丁目55番1（地番） 大阪市淀川区三津屋北二丁目15番26号（住居表示） |
| 交通 | 阪急神戸本線「神崎川」駅徒歩6分 |
| 地域・地区 | 準工業地域・準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 1,239.02㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）1,215.30㎡（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 447.77㎡ |
| 建築延床面積 | 3,206.13㎡ |
| 容積率 | 199.82％（法定200％） |
| 建蔽率 | 36.85％（法定60％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 建築確認番号 | 第KKK02100239号（令和3年5月17日） |
| 建築検査済証番号 | 第KKK02203661号（令和4年10月20日） |
| 私道負担 | 道路後退による私道負担あり ※私道負担部分（道路後退面積約23.69㎡） |
| 間取り | 1K・1R |
| 住居専有面積 | 21.89㎡～25.46㎡ |
| バルコニー面積 | 5.22㎡～5.87㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 建物の建築年月日 | 2022年10月20日 |
| 引渡し可能年月 | 2024年4月上旬（予定） |
| 取引条件の有効期限 | 2024年10月31日 |
| 売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社新都計画 |
| 構造設計 | 株式会社ヒカリエンヂニアリング |
| 施工会社 | 信和建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ |
| 竣工図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 電気 | 関西電力株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・自動火災報知設備・非常用照明・誘導灯・避難ハッチ・消火器・屋内消火栓設備・連結送水管設備（3～9階のみ）・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基（90m／min） |
| 避雷設備 | 棟上導体設置 |
| 駐車場 | 28台（屋外平面式22台・屋内平面式6台）（月額賃料15,000円〜16,000円） |
| バイク置場 | 4台（屋内平面式）（月額賃料1,500円） |
| ミニバイク置場 | 6台（屋内平面式）（月額賃料1,000円） |
| 自転車置場 | 106台（屋内スライドラック式） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・ガス警報器（ベースのみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・システムキッチン・洗髪洗面化粧台・洋室（一部タイプのみ）に照明器具、洋室に引掛シーリング設置 |
| テレビ | 洋室にテレビアウトレット設置（「eo光テレビ」引込済、ＢＳ・ＣＳ対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | 株式会社ギガプライズ「RentAgentネット」により対応 |
| キッチン | システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・吊戸棚・カウンター設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス・物干金物設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・ガス警報器（ベースのみ）オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・シューズクロゼット・トイレ・パウダールーム・バスルーム・システムキッチン・洗髪洗面化粧台・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング設置 |
| テレビ | 洋室にテレビアウトレット設置（「eo光テレビ」引込済、ＢＳ・ＣＳ対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | 株式会社ギガプライズ「RentAgentネット」により対応 |
| キッチン | システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・吊戸棚設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 物干金物設置 |